داشتن ویلا آرزوی خیلی‌هاست. چه کسی از داشتن یک ویلای خوب بدش می‌آید؟
به عقیده خیلی‌ها زندگی در ویلا بالاترین سطح از زندگی میباشد و لذت زیادی دارد.
شاید این مطلب درست باشد اما وقتی به واقعیت نزدیک می‌شود که ویلا با توجه به سلیقه و نیازهای شما ساخته شود.
اینجاست که به این سؤال می‌رسم: چگونه میتوان ویلا ساخت؟
آیا تا به حال به جزئیات ساخت ویلا دقت و توجه کرده‌اید؟
در این مقاله می‌خواهیم به ۱۰ فاکتور مهم در ساخت ویلا بپردازیم.
ساخت یک ویلای خصوصی تجربه‌ای نیست که شخصی بتواند در زندگی خصوصی خود آن را تجربه کند.
بسیاری از خانواده‌هایی که در ویلا زندگی می‌کنند ویلایشان را خودشان نساخته‌اند.
بسیاری هم آن را اجاره کرده‌اند.
میدانیم درگذشته افراد عمدتاً در مناطق روستایی زندگی می‌کردند.
هر خانواده خانه خود را در یک قطعه زمین‌ساخته بودند.
اکثراً هم بدون رعایت اصول معماری و مهندسی اقدام به ساخت خانه خود می‌کردند.
امروزه بهتر است این کار را به کمک متخصصان این حوزه انجام دهید.
چون‌که زمین و مصالح گران است و قوانین موجود در حوزه ساخت‌وساز ویلا این نیاز را ایجاد می‌کند.
ساخت ویلا با در نظر گیری ۱۰ فاکتور
۱- شناسایی نیازها و انتظارات
۲- تشخیص مکان
۳- بودجه
۴- معماری و طراحی داخلی ویلا
۵- راه‌حل‌های مهندسی
۶- اجرای معاملات رسمی
۷- ساخت سازه ویلا
۸- نازک‌کاری
۹- مواردی که باید در زندگی در یک ویلا در نظر گرفت
۱۰- سرمایه‌گذاری در ویلا
بیشتر بخوانید : بازسازی منزل
در دنیای امروز داشتن فرصتی برای ساخت ویلای اختصاصی به یک امتیاز بزرگ تبدیل‌شده است. شرایط اقتصادی و زمان فرصت را برای ساخت یک ویلای بزرگ برای برخی محدود ساخته است.
این تجارت با تصمیم‌گیری و هزینه‌های جدی برای یک خانواده متوسط سرمایه‌گذاری بسیار مهمی است. پس باید فرایندهای ساخت ویلا منطقی و با دقت انجام شود.
۱- شناسایی نیازها و انتظارات
مهم‌ترین کاری که باید قبل از انجام هر نوع فعالیت ساختمانی انجام شود، تعیین نیازها و انتظارات هست.
این تعیین‌ها را میتوان یک خلاصه طراحی ویلا نامید.
خلاصه طراحی باید شامل تصمیمات احساسی و منطقی صاحبان ویلا باشد و تیم‌ها را برای اجرای پروژه راهنمایی کند.
اهداف اصلی ساخت ویلا باید در خلاصه طراحی موجود باشد.
ساختار خانواده ، عادت های زندگی و استفاده ، اهداف استفاده در محیط داخلی و فضای باز ، تعداد اتاق ها ، عملکردهای مختلف ، انتظارات در مورد دکوراسیون ویلا ، تعیین فرصت های مالی ، زمانی که می توان برای تکمیل کار داشت ، تجهیزات فنی ، محل اقامت مورد نظر ، نیازهای کودکان بسیاری از موارد مانند موارد دیگر، معاملات سرمایه گذاری و غیره باید در خلاصه طراحی ویلا گنجانده شود و باید راهنما باشد.
خلاصه طراحی ، جایی که نیازها و انتظارات به روشی صحیح و واقع گرایانه ارائه می شود ، نکات زیادی را در مراحل بعدی فرآیند راهنمایی می کند.
۲- تشخیص مکان ساخت ویلا
ویلا درنهایت نوعی از املاک و مستغلات است و مکان ملک مهم‌ترین فاکتور در مورد املاک و مستغلات است.
به‌عنوان یک مالک ویلا، چیزی مهم‌تر از انتخاب مکان مناسب نیست.
کدام منطقه را دوست دارید و اینکه چگونه می‌خواهید در یک محیط زندگی کنید. زندگی در ویلا یک انتخاب کاملاً شخصی است.
اگرچه این انتخاب و ارزیابی منطقی از انتخاب‌های شخصی دشوار است، اما برای جلوگیری از تأثیرات منفی و پشیمانی، لازم است معماران درباره مشتریانی که می‌خواهند در این زمینه ویلا داشته باشند در مورد مسائل مربوط به مکان مشاوره منطقی ارائه دهند.
ضمن انتخاب مکان، نه تنها وضعیت فعلی منطقه بلکه آینده نیز باید موردبررسی قرار گیرد و با بررسی برنامه‌های منطقه‌ای پروژه‌های اجراشده در منطقه آموخته شود.
ساخت ویلا یک سرمایه‌گذاری مهم در املاک و مستغلات است و در اولین نگاه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به ذهن خطور می‌کند.
امکانات حمل‌ونقل، امکانات اجتماعی، زیرساخت‌ها، عوامل محیطی باید موردتوجه قرار گیرند.
هنگام انتخاب مکان ویلا ممکن است نیاز به ارزیابی خصوصیات منطقه انتخاب‌شده وجود داشته باشد.
کم‌وبیش متمایل بودن زمین عامل مهمی است که در ساخت ویلا رؤیایی تأثیرگذار است. علاوه بر این، مستقیماً برسازه که روی فرم زمین‌ساخته می‌شود تأثیر خواهد گذاشت.
به همین دلیل، با کمک گرفتن از معماری که درزمینه ساخت ویلا تخصص دارد قبل از تصمیم‌گیری در مورد محل دقیق، مزیت بزرگی است.
عوامل محیطی در ساخت ویلا باید در نظر گرفته شود.
۳- بودجه ساخت ویلا
درجریان ساخت ویلا مدیریت زمان و هزینه کار دشواری است.
با در نظر گرفتن زمان کار و هزینه آن، ممکن است کل هزینه پایانیاز بودجه‌ای که در ابتدا فکر می‌کردید یا هدف‌گذاری شده است، فراتر رود.
بنا به دلایل زیادی هزینه ساخت‌وساز ویلا در واحد سطح بیشتر از ساخت یک آپارتمان معمولی است. بنابراین مهم است که بودجه را به‌درستی تعیین کنید و جریان نقدینگی را به خوبی مدیریت کنید.
به‌این‌ترتیب کیفیت و زمان مطلوب برای رفتن به زندگی رؤیایی ویلایی با کمترین مشکلات امکان‌پذیر خواهد بود. تعیین بودجه مصرف‌شده در هر مرحله از کار در ابتدای کار و تهیه جداول جریان نقدی کار مهمی است که باید انجام شود.
ازآنجاکه ساخت ویلا یک مسئله شخصی است و تصمیم‌گیرندگان زیادی وجود ندارد، مطمئناً فرصتی برای انعطاف‌پذیری بیشتر از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تجاری وجود دارد.
۴- معماری و طراحی داخلی ویلا
هنگامی‌که تصمیم به ساخت ویلای رؤیایی خود می‌گیرید، اولین کار بسیاری از افراد احتمالاً بررسی طرح‌ها و پروژه‌های ویلایی متناسب باسلیقه شماست.
هنگامی‌که تصمیم به ساخت ویلا خوددارید، معمار شما بزرگ‌ترین مشاور شما در تحقق پروژه خواهد بود. انتخاب معمار مناسب یکی از مهم‌ترین تصمیمات شما در این فرآیند میباشد.
رابطه خوبی که با معمار برقرار خواهید کرد مستقیماً در قالب کیفیت و کارایی در ویلای شما نمایان می‌شود.
همکاری با معماری که شمارا درک می‌کند، به شما گوش می‌دهد و تحت هر شرایطی مشاوره تخصصی ارائه می‌دهد، روند کار را بسیار لذت‌بخش خواهد کرد. شما نباید هیچ اطلاعاتی را از معمار خود پنهان کنید، و به او کمک کنید تا آنچه در ذهن دارید را درک کند.
۵- راه حل های فنی و مهندسی
فرایند معماری و طراحی داخلی ویلا نباید مستقل از راه‌حل مهندسی در نظر گرفته شود.
سیستم ساختاری ساختمان، سیستم‌های گرمایش، سرمایش-تهویه، تأسیسات بهداشتی، شبکه‌های برق و روشنایی باید مطابق با طراحی معماری توسعه یابد.
راه حل‌های مهندسی باید نه‌تنها با در نظر گرفتن مرحله ساخت، بلکه با در نظر گرفتن روند استفاده نیز انتخاب شوند.
انتخاب سیستم‌های بادوام با هزینه کم استفاده و حداقل مشکلات در طولانی‌مدت به لذت زندگی ویلایی شما می‌افزاید.
بیشتر بخوانید : طراحی داخلی ویلا
۶- کارهای حقوقی و دریافت مجوزهای ساخت ویلا
قبل از پروسه ساخت ویلا، مانند هر پروژه عمرانی دیگر باید اقدام به دریافت مجوزهایی نمود.
اداره ثبت‌اسناد و املاک، شهرداری و بخش‌داری، اداره منطقه بندی و برنامه‌ریزی شهری، شرکت بازرسی ساختمان، برق، گاز، آب و فاضلاب، تلفن و به بسیاری از سازمان‌ها باید درخواست دهید.
ازآنجاکه هر سازمانی استانداردها و اولویت‌های خاص خود را دارد، متأسفانه فرایندها برای سازنده بسیار طولانی و پیچیده می‌شوند. به همین دلیل، گرفتن مشاوره از مجریان باتجربه کاری ضروری میباشد.
۷- ساخت و ساز ویلا
تا اینجا شما تمام مراحل رسمی لازم مربوط به شروع ساخت ویلای خود را به اتمام رسانده‌اید و پروژه ویلای آرزوهای خود را با معمار خود طراحی کرده‌اید و اکنون وقت آن است که برای ساخت ویلایتان به میدان بیایید.
اگر روش پیش‌ساخته را برای ساخت ویلای خود انتخاب نکرده اید، مرحله اول ساخت مربوط به چیدمان زمین است.
اگر ویلا به هیچ جاده‌ای متصل نباشد، اول از همه لازم است که جاده‌ای تهیه شود.
سپس، کارهای حفاری و پر کردن و در صورت لزوم، شمع بندی و گودبرداری انجام می‌شود.
پس‌ازاین عملیات، پی ریزی، دیوارهای پارتیشن، زیرساخت‌های نصب، پوشش ها و ست‌های باغ، سازه استخر، دیوارهای نگه‌دارنده، فنداسیون و کرسی، ساخت سقف و غیره انجام شود.
اگرچه رای ساخت ویلا به‌طور عمومی از سیستم‌های بتن‌آرمه استفاده می‌شود، ساختن سازه‌ای مستحکم با معماری چوبی، فولادی یا سنگی در پروژه‌های قابل اجرا نیز میتوان استفاده کرد که نتایج زیبایی را به همراه دارد.
۸- مرحله نازک کاری
در این مرحله ساخت سازه ویلا به اتمام رسیده. این مرحله، همان‌طور که از نامش پیداست، شامل عناصر تزئینی و جزئیات است.
تجهیز مناطق مرطوب مانند حمام، توالت، آشپزخانه، پوشش کف، دیوار و سقف؛ روکش‌های سقف و نما ثابت و متحرک. اتمام نازک‌کاری می‌تواند تفاوت‌های فاحشی را در مقایسه با مواد انتخاب‌شده ایجاد کند.
در طول ساخت ویلا، سبک معماری و شخصیت موردنظر صاحب ساختمان از طریق مصالح و نازک‌کاری انتخاب‌شده زنده می‌شود. در این مرحله، یک عنصر مهم دیگر انتخاب گروه‌هایی است که در سطح کیفی مطلوب قادر به انجام صحیح کار خود باشند.
تجربه معماری که پروژه را مدیریت خواهد کرد برای صاحبان ویلا برای رسیدن به خانه رؤیایی خود حیاتی است.
۹- مواردی که باید در زندگی در ویلا در نظر بگیرید
زندگی در ویلا بازندگی آپارتمانی متفاوت است. امروزه معمولاً یک سازوکار مدیریتی در آپارتمان‌ها وجود دارد که مسئولیت‌های مشترک را انجام می‌دهد.
اما برای زندگی در ویلا، این سازوکار وجود ندارد و شما مسئول ویلای خود هستید.
رسیدن به ویلای رؤیایی شما تضمین‌کننده کامل بودن زندگی شما در آن نیست.
بسته به سبک ویلا، موقعیت مکانی، ویژگی‌های معماری، زندگی خانوادگی، مشخصات فنی، ممکن است لازم باشد در مورد مسائل مختلف تصمیم جدی بگیرید.
به‌عنوان مثال، برای خانواده‌های دارای فرزند کوچک، مهم‌ترین مسئله ایمنی فرزندان آنها است. اگر در ویلای خود استخر دارید، اطمینان از بسته بودن استخر برای جلوگیری از غرق شدن فرزندان در این استخر بسیار حیاتی است.
در مورد ویلاهای چندطبقه، برای جلوگیری از خطر سقوط از پله ممکن است لازم باشد از پنل های تقسیم‌کننده در بالای پله‌ها استفاده کنید.
علاوه بر این، گرمایش، سرمایش، روشنایی، هزینه‌ها فقط توسط صاحب ویلا تأمین می‌شود، چنین تجهیزات فنی باید به‌درستی حل‌وفصل شود و سناریوها بر این اساس برنامه‌ریزی شوند.
در این مرحله استفاده از تجهیزات اتوماتیک و امنیتی مناسب خواهد بود.
۱۰- ساخت ویلا برای سرمایه گذاری
هنگامی‌که تصمیم به ساخت ویلا می‌گیرید، باید به خاطر داشته باشید که این نیز یک سرمایه‌گذاری جدی و پرسود است.
شرایط زندگی ممکن است همیشه مثل امروز نباشد و شما در آینده بخواهید ویلا خود را بفروشید. هنگام برنامه‌ریزی برای ساخت ویلای شخصی خود با چنین شرایطی، بهتر است ابتدا مطمئن شوید که آنچه انجام می‌دهید ارزش سرمایه‌گذاری را دارد.
وقتی ویلا با طراحی نامناسب بسازید، بعید به نظر می‌رسد فروخته شود، و ممکن است تصمیمی برگشت‌ناپذیر گرفته باشید. به همین دلیل باید قبل از ساخت ویلا بازار منطقه را بررسی کرده و پروژه‌ای را بسازید که تا جای ممکن مناسب باشد و باگذشت زمان بر ارزش آن افزوده شود.
یک بازنگری فضایی کاملاً برنامه‌ریزی‌شده و مناسب برای ساختن اتاق‌های مختلف ، بدون هیچ‌گونه هزینه فنی، برای همه جذاب و ارجح خواهد بود.
این کار علاوه بر افزایش ارزش ویلا، فروش آن را در هر زمان راحت می‌کند.
در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، سهولت فروش و بالارفتن ارزش ملک با گذشت زمان عنصر مهمی است که باید موردتوجه قرار گیرد.
فاکتورای خوبی ببود